138体育娱乐投注登入:好住|22年烂尾翻身?它的奇葩户型一看你敢买吗?

2020-09-25 07:00:04|来源:乐居买房
摘要| 世界之大,无奇不有,奇葩户型,你遇过没?
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??世界之大,无奇不有,奇葩户型,你遇过没?

??这次我们要说的盘,不仅出身多舛,而且它的户型也算得上是奇葩。

??这个项目位于越秀区大新路与海珠南路交汇处,从它的区位地段来看,简直难以挑剔。

??步行5分钟即可到达地铁6号线一德路站;周边有北京路上下九商圈、广东省中医院、广州市第三中学、大德肉菜市场等,老城生活配套应有尽有。

??但仔细了解会发现,这个盘之前遭遇过开发商倒闭,项目烂尾,拍卖失败,手续问题停工,回迁安置补偿等等各类问题,而从1998年地块动工,到如今已整整过去了22年。

??就是这么一个经历烂尾,中间又被接盘盘活的老市区楼盘,现在竟然还有余货在售。据目前了解到,项目在售建面约50-125㎡一至三房,均价卖到了5.3万/㎡。

??对于小户型断货的越秀区来说,这必定会是抢手货,但是当你看完它的户型,你可能就不会那么想了。

??首先,我们来看看它的85㎡两房两厅一卫。

??该户型整体来看,采用了竖厅设计,比较方正实用。

??而且,这个户型在动静分区还算分明。动区方面,餐厅客厅相连一体,加上休闲区,面积相对较大。而厨房用的是L型操作台,使用起来也相对轻松。

??静区方面,该户型设置有两个卧室,面积大概相等。值得一提的是,其中有一个卧室门朝客厅,私密性多少会受到影响。

??然而问题来了,这个户型竟然没有生活阳台,只有一个面积较小的工作阳台!这完全会影响到整个户型的采光通风,居住舒适度将大大降低。

??85㎡两房还不算什么,接下来还有更奇葩的…

??说说87㎡两房两厅一卫。

??与上一个户型相反,87㎡两房的户型采用的是横厅设计。一进门就是餐厅客厅,面积格局较大。值得一提的是,这个户型保留有景观阳台,但稍嫌鸡肋,仅有一半面积的采光面对着客厅,采光通风受限。

??而厨房依然采用的是L型操作台设计,只是这次非常尴尬的是,厨房门口挨着客房门口,也就是说,客房会受到厨房油烟以及噪音的干扰。

??再者,这个户型存在动静分区不明显的劣势,两个房间被动区分隔,私密性都有欠缺。

??还有一个比较值得关注的是,这个户型设置有书房,可以打通拓展主卧格局,但空间就有所浪费;也可以改造成儿童房,但空间就相对较小。

??而125㎡三房两厅两卫,是其中面积最大的一个户型。

??面积最大,本有着很大的发挥空间,最后竟做成一个L型格局?这不是在开玩笑??

??一进门,连个玄关没有,直接就是客厅以及餐厅,一点没有大户型该有的样子。

??厨房依然采用的是L型操作台设计,但是门朝客厅中央,多少会受油烟干扰。

??而它的景观阳台长达3.8米长,客厅的采光面却只有四分之一,设计非常不科学。

??动静分区方面,该户型动静分隔左右,还算明确。只是从进大门到主卧室竟然长达12米,谜一样的跑道设计,浪费了空间,也降低了舒适度。

??最后只能说,这个项目的户型一个比一个奇葩。但其实,还是蛮多人会因为它的区位、它的配套优势去关注它、选择它,从而忽略了它户型方面的劣势。

??乐居君只想说,住起来不舒服的房子,那还谈得上是过生活吗?

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