申博娱乐网官方网站登入 :93亿起拍!增城连挂3地!楼面价低至10373元/㎡

2020-09-25 07:27:26|来源:克而瑞广佛区域
摘要| 昨日,广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让3宗涉宅地的国有土地使用权,总建面积超87.9万平,起拍价合计93亿元!
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??连挂3地,增城再迎挂地潮!

??昨日,广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让3宗涉宅地的国有土地使用权,总建面积超87.9万平,起拍价合计93亿元!

??其中,于上周撤牌的石滩镇郑田村047号地块也重新挂牌,起拍楼面价仍为10392元/㎡。

??另外,同位于增城一中西侧的荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村066号、067号地块,起拍总价达67亿元。

??以上3宗地块,将计划于10月30日早晨10点限时竞价。

??石滩镇郑田村047号地块

??郑田村83102200A20047号地块,于上周9月15日撤牌后又卷土重来。

??地块位于石滩板块,临近规划在建的南北大道,计容建面250182.54㎡,起拍总价为26亿元,起拍楼板价10392元/㎡。

??根据竞拍要求,地块要求配建18班幼儿园、物流配送站等公建配套。

??地块详情

??地块编号:83102200A20047号

??宗地坐落:增城区石滩镇郑田村

??土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)

??宗地面积:83394.18平方米

??(规划建设用地面积83394.18平方米)

??容积率:≤3.0

??建筑面积:≤250182.54平方米

??据了解,该地块周边路网尚且不足,毗邻的南北大道目前还在规划期,最近的通行主路为新城大道,未来通勤或以自驾为主。

??教育方面,周边有增城碧桂园学校、增城区第一中学、郑田小学、石滩镇塘头小学等学校,优质教育资源集中。

??不过,地块周边的生活配套欠缺,居民生活基本依赖石滩镇区或挂绿湖碧桂园周边的商业圈,医疗条件有待升级,目前最近的仅有广州前海人寿医院。

??那地块周边的房价是什么水平呢?

??目前,地块周边无论一手或二手楼盘都较少,在售的一手项目仅合景臻湖誉园、合汇璟园(别墅)两个楼盘。

??其中,合景臻湖誉园带装修售价2.7万/㎡左右,主推123㎡的四居室单位;合汇璟园主推建面约183-206㎡别墅产品,含装修均价约3.5万/㎡。

??而二手项目亦是仅有两盘,分别是挂绿湖碧桂园、碧桂园豪园,市场售价约在1.8万/㎡上下。

??荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村067号地块

??荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村067号地块,则与066号地块相距不远,均位于荔湖大道南侧。

??此次挂牌的067号地块,占地面积约10.2万平,挂牌起始价33.5亿元,起拍楼板价10967元/㎡。

??地块详情

??地块编号:83001208A20067号

??宗地坐落:增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村

??土地用途:二类居住用地(R2)

??宗地面积:101818.15平方米(规划建设用地面积101818.15平方米)

??容积率:≤3.0

??建筑面积:≤305454.45平方米

??根据竞拍要求,地块需配置18班幼儿园、物流配送站、居民健身场所等设施,竞拍要求相对简单。

??此外,本次挂牌成交价包括134000平方米地下车库及设备用房的土地出让金7370万元,若地下车库及设备用房的实测面积超过134000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

??该地块最高限制地价为485750万元,最高楼面价达15903元/㎡,当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞配建政府性房源(住宅),竞价阶梯为450 平方米(以不动产登记建筑面积为准,不少于5 套),参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

??当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积102600平方米后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。

??从交通区位来看,地块距离地铁21号线增城广场站较远,直线距离约4.5km,接壤新城大道与荔湖大道主路,未来出行多为自驾,周边有荔新公路、石滩立交、增城大道、珠三角环线高速等快速道路,出行较为便利。

??周边生活配套齐全,大型商业圈较少,较近的属万达广场;教育资源丰富,临近增城区第一中学,附近还有罗岗小学以及增城少年宫等资源,且与066地块合计配置幼儿园、小学班级。

??荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村066号地块

??066号地块,则为此次挂地中面积最大的宅地,同时有一个关键“加分项”---要求配建36班小学、1个肉菜市场以及公交首末站、物流配送站等基建设施。

??该地总建面积近32.2万平,起拍总价亦为33.5亿元,楼面价为10373元/㎡,同时是今日挂地中起拍楼板价最低。

??地块详情

??地块编号:83001208A20066号

??宗地坐落:增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村

??土地用途:二类居住用地(R2)

??宗地面积:124209.97平方米

??(规划建设用地面积124209.97平方米)

??容积率:≤2.6

??建筑面积:≤322945.92平方米

??该地块周边大盘云集,生活环境优越,毗邻挂绿湖。

??目前,地块周边在售一手楼盘较少,有合景臻湖誉园、合汇璟园(别墅)、保利合锦领秀山、增江春晓花园(尾盘),售价在2.5万/㎡上下。

??而二手市场则有敏捷锦绣星辰、保利壹号公馆、挂绿湖碧桂园等楼盘,报价约在1.4-1.8万/㎡。

??据克而瑞监测,目前石滩板块库存较少,一手住宅单位仅剩余1811套,去化周期为7个月,按市场去化标准看,石滩板块去化速率较高。

??结合近年来石滩板块的一手住宅成交网签,克而瑞统计到,随着21号线的开通及石滩周边各大交通要道通行,石滩板块在增城区的一手住宅市场占有率逐年递增,截至8月底,石滩板块的成交占有率达17.11%。

??此次板块周边的三宗宅地齐挂牌出让,是否预示着石滩楼市将迎来小高潮?

??文章来源:克而瑞广佛区域

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